在二手房买卖过程中,中介起到一个很重要的角色。同时,中介又是一个颇具有争议性的角色。目前,我国中介主要承担的是居间服务,居间服务大多是双方居间、多家口头委托,而不是单方面代理,经纪人员不可能替委托人的利益着想,通常是两头都不落好。
为了改变这种不公平的现状,慢慢催生出了“卖房代理人”这样的角色。实际上就是把买卖双方的代理人分开,不再是中介执行居间服务,而是买方和卖方都有各自的代理人,为各自的一方雇主服务。
日本二手房交易一定要通过东日本不动产流通机构(REINS),这样的平台是由国土交通大臣指定的计算机网络系统,它负责保证日本房地产的履约效益。
REINS由几家全国规模的大型经纪行业协会支持设立,并在法律中明确规定了使用方式。日本经纪公司无法直接加入REINS,而一定要通过加入经纪业协会当地分会才能接入REINS。
经纪人能登录REINS的信息共享系统查看房源信息,同时,经纪人也将自己获得代理权的房源发布于此,以此达到信息共享的目的,协会也会向会员收取会费,来支付系统的运营费用。
(中介机构能够最终靠REINS上的历史成交记录来快速核定交易价格,中介机构的定价必须明确出示根据)
签订了前两种合同,经纪人被要求在规定时间内上传到REINS系统中,并定期汇报销售的进展。如果有买家想要购买,也是通过买家的中介公司,买卖双方的沟通全部通过双方经纪人来完成,最终达成成交。
4、填写登录证明书,确认曾向REINS登录过。登录证明书由委托的中介机构寄送。中介会报告有关因REINS和其他广告及经营活动等产生购买需求的反响等。
5、条件可接受时,在出售承诺书上签名画押。(条件:出售价格、手续费、诸经费、余额款项交付日期和交付方法、交付房产日期等)
1、找中介机构,说明价格、场所、面积大小、新房还是二手房等,希望条件与优先顺序等。若是选择REINS的会员房地产公司,就能够最终靠系统快速检索匹配房源。
3、确定条件,在购入申请书上签字画押。(条件:出售价格、手续费、诸经费、余额款项交付日期和交付方法、交付房产日期等)
从以上的流程能够准确的看出,买卖双方都有代理人,同时代理人要为各自的服务对象负责。
比如,买方代理人接到雇主的需求之后,要到REINS平台去,从海量的房源当中为买家匹配符合他需求的房源,并且要负责重要事项说明。
卖方代理人接到委托之后,要实勘、定价,并且定价要提供相关依据,在售卖过程中要定期反馈等等。
代理服务制相对于居间服务来说,不仅能让双方都得到更优质的服务,同时也让交易更加透明和公正。返回搜狐,查看更加多