原来在日本卖房和国内有这么大的区别

时间：2024-10-25 08:06:26 来源：竞博job在线登录

  在二手房买卖过程中，中介起到一个很重要的角色。同时，中介又是一个颇具有争议性的角色。目前，我国中介主要承担的是居间服务，居间服务大多是双方居间、多家口头委托，而不是单方面代理，经纪人员不可能替委托人的利益着想，通常是两头都不落好。

  为了改变这种不公平的现状，慢慢催生出了“卖房代理人”这样的角色。实际上就是把买卖双方的代理人分开，不再是中介执行居间服务，而是买方和卖方都有各自的代理人，为各自的一方雇主服务。

  日本二手房交易一定要通过东日本不动产流通机构（REINS），这样的平台是由国土交通大臣指定的计算机网络系统，它负责保证日本房地产的履约效益。

  REINS由几家全国规模的大型经纪行业协会支持设立，并在法律中明确规定了使用方式。日本经纪公司无法直接加入REINS，而一定要通过加入经纪业协会当地分会才能接入REINS。

  经纪人能登录REINS的信息共享系统查看房源信息，同时，经纪人也将自己获得代理权的房源发布于此，以此达到信息共享的目的，协会也会向会员收取会费，来支付系统的运营费用。

  （中介机构能够最终靠REINS上的历史成交记录来快速核定交易价格，中介机构的定价必须明确出示根据）

  签订了前两种合同，经纪人被要求在规定时间内上传到REINS系统中，并定期汇报销售的进展。如果有买家想要购买，也是通过买家的中介公司，买卖双方的沟通全部通过双方经纪人来完成，最终达成成交。

  4、填写登录证明书，确认曾向REINS登录过。登录证明书由委托的中介机构寄送。中介会报告有关因REINS和其他广告及经营活动等产生购买需求的反响等。

  5、条件可接受时，在出售承诺书上签名画押。（条件：出售价格、手续费、诸经费、余额款项交付日期和交付方法、交付房产日期等）

  1、找中介机构，说明价格、场所、面积大小、新房还是二手房等，希望条件与优先顺序等。若是选择REINS的会员房地产公司，就能够最终靠系统快速检索匹配房源。

  3、确定条件，在购入申请书上签字画押。（条件：出售价格、手续费、诸经费、余额款项交付日期和交付方法、交付房产日期等）

  从以上的流程能够准确的看出，买卖双方都有代理人，同时代理人要为各自的服务对象负责。

  比如，买方代理人接到雇主的需求之后，要到REINS平台去，从海量的房源当中为买家匹配符合他需求的房源，并且要负责重要事项说明。

  卖方代理人接到委托之后，要实勘、定价，并且定价要提供相关依据，在售卖过程中要定期反馈等等。

  代理服务制相对于居间服务来说，不仅能让双方都得到更优质的服务，同时也让交易更加透明和公正。返回搜狐，查看更加多