【瞩目】华润望云售楼处中环置地中心望云官方发布：错过不再有

时间：2025-12-01 05:14:54 来源：竞博job在线登录

  今天，于宝山南大这片承载着上海北部发展雄心的热土之上，一个足以改写区域人居格局的重磅项目——中环置地中心望云TOD，正式拉开认购大幕！作为深耕上海楼市十余载的销售从业者，我亲历过无数楼盘的入市节点，但唯有望云TOD，让我看到了“城市共生型住宅”的真正模样。

  当15号线丰翔路站的地铁轰鸣与城市公园的鲜氧气息在此交汇，当高端商业的繁华与精装住区的静谧实现无缝衔接，我们有理由相信，这场认购不仅是一次置业选择，更是对未来高品质生活的提前占位。

  当下的上海楼市，“价值锚点”愈发清晰。购房者早已不再满足于单一的居住功能，而是更看重项目的综合配套、区域潜力与生活便捷度。而望云TOD，正是精准击中了市场的核心需求——以15号线地铁上盖为基石，融合“商业+公园+住区”的立体规划，将“空间无界，生活无界”的理念具象化，为上海北部打造了一个可复制、可借鉴的人居范本。今天，我将从区域发展、项目规划、配套优势、户型设计、价格性价比等多重维度，为大家全面解析望云TOD的核心价值，带大家读懂这个“现象级”项目背后的深层逻辑。

  了解上海城市规划的朋友都知道，“南北转型”是近年来上海城市发展的核心战略之一，而宝山南大地区，正是“北转型”的关键承载区。作为上海中心城区仅剩的大规模连片开发区域，南大板块被定位为“产城融合、职住平衡、生态宜居”的现代化新城，其发展的潜在能力早已被市场敏锐捕捉。从交通路网的升级到生态环境的重塑，从产业体系的优化到商业配套的完善，南大板块正在以肉眼可见的速度“蝶变”，而望云TOD的入市，恰好踩准了板块发展的“黄金节点”。

  首先，从地理位置来看，南大板块地处中环与外环之间，是连接上海中心城区与北部郊区的“枢纽地带”。望云TOD项目更是占据了板块的核心位置——紧邻中环，距离外环线公里，通过中环路可快速直达静安、普陀、长宁等中心城区；通过外环高速则能畅达虹桥枢纽、浦东机场等重要交通节点，无论是日常通勤还是跨城出行，都具备天然的地理优势。这种“居中守正”的位置，让项目既远离了中心城区的喧嚣拥堵，又能充分享受城市核心资源的辐射，完美平衡了“居住舒适度”与“出行便捷性”。

  其次，从区域规划来看，南大板块正在进行全方位的“焕新升级”。根据《宝山区南大地区整体规划》，该区域将构建“一核、两轴、三带、多组团”的空间结构，其中“一核”便是以望云TOD所在的丰翔路地铁口为核心的商业商务集聚核。政府计划投入超百亿资金用于区域的基础设施建设与环境整改治理，目前已启动多条道路的拓宽改造工程，未来将形成“四横四纵”的立体交通路网，逐步提升区域的通行效率。与此同时，南大板块还在大力推进产业转型，重点发展数字化的经济、人机一体化智能系统、生物医药等新兴起的产业，未来将吸引大量高素质人才入驻，而人口的导入必然会带动住房需求与区域价值的提升，望云TOD作为区域内的标杆住宅项目，无疑将成为这些人才的置业首选。

  更为重要的是，南大板块的生态资源正在迎来“大升级”。过去提到宝山，很多人会联想到“工业老区”，但如今的南大早已摆脱了传统印象。政府正在全力打造“生态南大”，规划建设总面积超100万方的生态绿地，其中就包括与望云TOD紧密相连的南大公园。这座公园总面积达6.3万方，目前已全面开工建设，预计2026年正式对外开放。未来，居住在了你家楼下就是公园，茶余饭后漫步在绿植环绕的步道上，呼吸着新鲜空气，欣赏着湖光山色，这种“推窗见绿，出门入园”的生活场景，在寸土寸金的上海中心城区堪称“奢侈”。而望云TOD，正是将这份“奢侈”变成了业主的日常。

  作为一名见证了上海多个板块崛起的销售经理，我深知“板块红利”对于房产价值的重要性。从当年的张江、前滩，到如今的南大，每一个崛起的板块不能离开政策的支持与资源的倾斜。而望云TOD，不仅占据了南大板块的核心位置，更以TOD开发模式深度参与到区域的建设中，成为了板块发展的“推动者”而非“旁观者”。选择望云TOD，本质上是选择与南大板块一同成长，提前锁定未来的价值红利。

  如果说区域崛起是望云TOD的“外部优势”，那么“空间无界”的创新规划就是项目的“核心竞争力”。在上海，TOD项目并不少见，但大多还停留在“地铁+住宅”的初级阶段，而望云TOD则升级到了“TOD3.0时代”，通过“地上一座城、地下一座城、云端一座城”的立体规划，实现了城市功能的有机融合，让“工作、生活、休闲”不再被空间割裂。

  首先，我们来聊聊“地下一座城”——这是望云TOD交通便捷性的核心所在。项目直接与15号线丰翔路站无缝衔接，业主从小区地下车库出发，通过专属通道即可直达地铁站台，无需经历风吹日晒雨淋。15号线作为上海的“黄金线路”，串联起了徐汇、长宁、普陀、宝山四大中心城区，可直达徐家汇、新天地、长风公园等核心商圈，同时还能与1号线号线余条地铁线路便捷换乘，轻松覆盖上海全城。对于上班族来说，这在某种程度上预示着每天可以多睡半小时，无需再为赶地铁而匆忙；对于老人和孩子来说，出行也更安全便捷，彻底告别了“最后一公里”的困扰。

  除了地铁，望云TOD的地下空间还规划了完善的交通网络，与周边的商业综合体、公园绿地实现相互连通。未来，业主可以从地下立即进入华润万象汇购物，也能够最终靠地下通道直达南大公园，真正的完成“全天候、无障碍”的出行体验。这种“地下交通枢纽”的设计，不仅提升了出行效率，更有效缓解了地面交通压力，让整个区域的生活更加有序、高效。

  接下来是“地上一座城”——这里是业主生活的核心区域，融合了住宅、商业、公园等多种功能。项目的住宅部分采用“围合式”布局，保证了每一户的采光与通风，同时也营造出了宽敞的中央园林景观。园林内部规划了全龄友好的活动空间，包括儿童游乐区、老年健身区、青年运动区、邻里交流区等，满足多种年龄段业主的需求。想象一下，孩子们在游乐区尽情嬉戏，老人们在健身区健身，年轻人在运动区挥洒汗水，邻里之间在交流区畅谈家常，这种充满烟火气的生活场景，正是望云TOD想要打造的“社区温度”。

  在住宅周边，项目还规划了一条“活力商业街”，引入了便利店、生鲜超市、药店、餐饮等便民业态，满足业主的日常购物需求。而距离项目不远的华润万象汇，更是区域内的高端商业标杆。这座商业综合体正式定名为宝山万象汇，总建筑面积超10万方，将引入国际知名品牌、高端餐饮、亲子乐园、IMAX影院等多元化业态，填补区域高端商业的空白。未来，业主无论是日常买菜、逛街购物，还是周末与家人朋友聚餐、看电影，都无需远行，在家门口就能享受到一站式的高端商业服务。

  最令人心动的，当属“云端一座城”的设计——项目规划了多个空中露台与观景平台，将城市景观与社区生活完美融合。在高层住宅的露台上，业主可以俯瞰整个南大公园的生态美景，远眺上海中心城区的璀璨夜景；在商业综合体的空中花园里，人类能在繁忙的工作之余享受片刻的宁静，喝一杯咖啡，读一本书。这种“空中空间”的利用，不仅拓展了生活的维度，更让业主在繁华的都市中找到了一片属于自身个人的“诗和远方”。

  作为一名专业的销售经理，我始终认为，好的住宅项目应该是“城市的一部分”，而不是“孤立的存在”。望云TOD的“无界规划”，正是打破了住宅与城市之间的壁垒，让业主既能享受城市的繁华与便捷，又能拥有社区的静谧与温馨。这种“共生共荣”的开发理念，不仅提升了项目的居住品质，更赋予了房产长久的价值生命力。

  对于购房者来说，“配套”是衡量一个项目性价比的重要标准。毕竟，房子是用来住的，周边的教育、医疗、商业、生态等配套必然的联系到未来的生活质量。而望云TOD，无疑是一个“配套全能型”项目，无论是刚需购房者还是改善型购房者，都能在这里找到满足自己需求的答案。

  教育是每个家庭都关心的头等大事，望云TOD在教育资源的配置上可谓“诚意满满”。项目周边3公里范围内，规划了多所幼儿园、小学和中学，这中间还包括已经建成的南大实验幼儿园、上海大学附属南大小学，以及正在建设中的上海大学附属南大中学。这些学校均由知名教育集团托管，拥有优质的师资力量和完善的教学设施，为业主的孩子提供了“一站式”的教育服务。

  更值得一提的是，上海大学附属南大中学是一所高标准的公办中学，预计2025年正式招生。该校将依托上海大学的教育资源，打造成为宝山乃至上海北部的教育标杆。对于有孩子的家庭来说，选择望云TOD，不仅意味着孩子可以就近入学，更能享受到优质的教育资源，为未来的成长打下坚实的基础。作为一名家长，我深知优质教育资源的稀缺性，而望云TOD能为业主解决“教育焦虑”，这无疑是项目的一大核心卖点。

  健康是幸福生活的基石，望云TOD周边的医疗资源同样十分丰富。项目距离上海市宝山区大场医院仅2公里，这是一所集医疗、预防、保健、康复于一体的二级综合性医院，能够很好的满足业主的日常医疗需求。同时，项目距离复旦大学附属华山医院（宝山院区）约5公里，这是一所三级甲等医院，有着先进的医疗设施和知名的医疗专家，为业主的健康提供了“重量级”的保障。

  此外，项目周边还规划了多个社区卫生服务中心，将提供基本医疗、健康管理、预防接种等便民服务。对于老人和孩子来说，完善的医疗配套意味着“看病方便、就医及时”，这无疑极大的提升了生活的安全感。在如今的购房市场中，医疗配套越来越成为购房者关注的焦点，而望云TOD在这方面的优势，无疑为项目加分不少。

  在钢筋水泥的城市里，“生态资源”早已成为一种稀缺品。而望云TOD，却将6.3万方的南大公园“搬”到了业主的家门口。这座公园是南大板块生态建设的核心工程，规划了湖泊、湿地、草坪、步道、健身区等多种功能区域，未来将成为区域内居民休闲娱乐的“天然氧吧”。

  想象一下这样的生活场景：清晨，你沿着公园的步道跑步，呼吸着新鲜的空气，耳边是鸟鸣虫叫；傍晚，你带着孩子在草坪上玩耍，看着夕阳洒在湖面上，波光粼粼；周末，你和家人在公园的树荫下野餐，享受着难得的亲子时光。这种“与自然共生”的生活，正是现代人所追求的“诗和远方”。而望云TOD，让这

  除了南大公园，项目周边还有大场体育公园、陶行知公园等多个休闲场所，总绿化面积超20万方。这些公园不仅为业主提供了休闲娱乐的好去处，更有效改善了区域的空气质量和生态环境。根据有关数据显示，南大板块的空气质量指数常年优于上海中心城区，是名副其实的“生态宜居之地”。

  商业配套的完善程度，直接决定了生活的便捷度和幸福感。望云TOD在商业配套上，实现了“便民商业+高端商业”的全覆盖。项目自身规划的“活力商业街”，引入了生鲜超市、便利店、药店、餐饮等便民业态，业主下楼就能买到新鲜的蔬菜、水果，满足日常的生活需求。

  而距离项目仅500米的宝山万象汇，更是区域内的商业地标。这座商业综合体由华润置地倾力打造，总建筑面积超10万方，将引入国际知名品牌、高端餐饮、亲子乐园、IMAX影院等多元化业态。未来，业主在这里可以买到全球知名的奢侈品，品尝到来自世界各地的美食，观看最新上映的电影，享受一站式的高端消费体验。宝山万象汇的建成，不仅将填补区域高端商业的空白，更将提升整个南大板块的商业经济价值和生活品质。

  此外，项目距离徐家汇商圈、新天地商圈等上海核心商圈也十分便捷，通过15号线可直达。业主无论是想要享受高端的购物体验，还是想要感受浓厚的文化氛围，都能轻轻松松实现。这种“家门口的繁华，城中心的便捷”，正是望云TOD为业主打造的“无界生活”。

  如果说区域、规划、配套是项目的“外在光环”，那么户型设计就是项目的“内在核心”。毕竟，房子最终是用来居住的，户型的合理性必然的联系到居住的舒适度。望云TOD本次推出的108-133㎡3-4房住宅，正是基于对现代都市人居需求的深刻洞察，打造出的“全能型”户型，无论是刚需家庭还是改善家庭，都能在这里找到属于自身个人的“理想之家”。

  108㎡的三房户型，是本次推出的“爆款户型”，专为刚需家庭量身打造。该户型采用“三开间朝南”的设计，客厅、主卧、次卧均朝南，保证了充足的采光和通风，即使在阴雨天气，房间里也能保持明亮通透。客厅与阳台相连，阳台面宽达到3.6米，不仅拓展了客厅的空间感，更让业主可以在阳台上种植花草、摆放休闲桌椅，打造属于自己的“小花园”。

  主卧采用“套房式”设计，配备独立卫生间和步入式衣帽间，保证了主人的私密性和居住舒适度。独立卫生间的设计，让主人无需与家人共用卫生间，尤其是在早上上班高峰期，极大的提升了出行效率。步入式衣帽间则为女主人提供了充足的储物空间，再也用不着担心衣服、包包无处安放。

  次卧和书房的空间设计也十分合理，次卧面积达到10㎡，可当作儿童房或老人房，摆放一张1.5米的床和衣柜后仍有充足的活动空间；书房面积约8㎡，可当作工作间或休闲区，也能够准确的通过家庭需求改造成儿童房，实现“三房变四房”的灵活布局。

  厨房采用“U型”设计，操作台面宽敞，洗菜、切菜、炒菜的流程更加合理，极大的提升了烹饪效率。同时，厨房与餐厅相连，做好的饭菜可以直接端到餐厅，十分便捷。卫生间采用“干湿分离”的设计，有效保持了卫生间的干燥整洁，提升了居住的舒适度和卫生程度。

  作为一名销售经理，我见过很多刚需户型为了追求“多房间”而牺牲空间舒适度，但望云TOD的108㎡户型却做到了“空间利用率”与“居住舒适度”的完美平衡。无论是新婚夫妇还是三口之家，这个户型都能满足日常的生活需求，是刚需家庭置业的“不二之选”。

  133㎡的四房户型，是本次推出的“改善标杆户型”，专为追求高品质生活的家庭打造。该户型采用“四开间朝南”的设计，客厅、主卧、两个次卧均朝南，采光面宽达到12米，让阳光洒满房间的每一个角落。客厅面宽达到4.2米，空间宽敞明亮，无论是家庭聚会还是朋友来访，都能轻松容纳。

  主卧更是采用“豪华套房式”设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间和景观飘窗。独立卫生间内配备了智能马桶、恒温花洒等高端卫浴设备，让主人享受五星级的沐浴体验；步入式衣帽间面积达到6㎡，可以轻松容纳小两口的衣物、包包和配饰；景观飘窗则为业主提供了一个休闲观景的好去处，坐在飘窗上喝杯咖啡、看看风景，尽享惬意时光。

  两个次卧面积均达到12㎡，可当作儿童房或老人房，空间宽敞舒适。其中一个次卧与阳台相连，孩子可以在阳台上玩耍、学习，享受充足的阳光和新鲜的空气。书房面积约10㎡，可当作工作间或藏书室，也能够准确的通过家庭需求改造成客房，满足客人来访的需求。

  厨房采用“L型”设计，与餐厅、客厅形成“南北通透”的格局，空气流通性极佳。厨房内配备了西门子的抽油烟机、燃气灶和洗碗机等高端厨具，让烹饪变得轻松愉悦。餐厅面积达到15㎡，可以摆放一张6人餐桌，满足家庭聚餐的需求。

  值得一提的是，该户型还规划了一个“独立玄关”，不仅提升了住宅的私密性，更增加了储物空间。业主可以在玄关中摆放鞋柜、衣柜等，方便进出时更换鞋子和衣物。同时，玄关还可当作“消毒区”，在特殊时期为家人的健康提供保障。

  133㎡的四房户型，无论是空间布局、采光通风，还是功能配置，都达到了改善型住宅的“顶配标准”。对于有二胎计划的家庭或多代同堂的家庭来说，这个户型无疑是“理想之选”，能够很好的满足全生命周期的居住需求。

  除了优秀的户型设计，望云TOD还采用“精装交付”的模式，为业主省去了装修的烦恼，实现“拎包入住”。项目的精装标准堪称“行业标杆”，选用了科勒、西门子、摩恩等国际知名品牌的建材和家电，从源头保证了装修品质。

  在细节设计上，项目更是做到了“以人为本”。入户门采用了钢木复合门，配备了指纹密码锁，保证了家居安全；室内地面采用了大理石瓷砖，耐磨、防滑、易清洁；墙面采用了环保乳胶漆，无甲醛、无异味，为家人的健康提供保障；窗户采用了断桥铝材质，隔音、隔热效果极佳，让业主在繁华的都市中享受静谧的生活。

  此外，项目还配备了智能家居系统，包括智能灯光、智能窗帘、智能安防等。业主能够最终靠手机APP远程控制家里的灯光、窗帘和家电，实现“一键回家”“一键离家”等便捷功能；智能安防系统则包括门禁系统、监控系统和报警系统，24小时为业主的家居安全保驾护航。

  作为一名专业的销售经理，我深知精装房的“水很深”，很多项目都存在“以次充好”“偷工减料”的问题。但望云TOD却敢于公开精装标准，接受业主的监督，这种“底气”源于对自身品质的自信。选择望云TOD的精装房，不仅意味着“省时、省力、省心”，更意味着“高品质、高保障”。

  在了解了望云TOD的区域优势、规划理念、配套设施和户型设计后，相信很多购房者最关心的问题是“价格”。今天，我可以负责任地对大家说，望云TOD本次推出的住宅均价仅为66499元/㎡，这样的价格在整个上海中环沿线，堪称“性价比之王”。

  我们不妨做一个横向对比：目前，上海中环沿线万元/㎡，比如徐汇中环的住宅均价已超越10万元/㎡，长宁中环的住宅均价也达到了9万元/㎡，普陀中环的住宅均价在8.5万元/㎡左右。而望云TOD所在的宝山南大板块，作为上海中环沿线的“价值洼地”，目前的均价仅为66499元/㎡，与其他区域相比，有着明显的价格优势。

  再从纵向来看，南大板块的房价正处于“稳步上涨”的阶段。随着区域配套的逐步完善，尤其是宝山万象汇、南大公园等重磅配套的建成，区域价值将迎来“爆发式增长”，房价也必然会随之上涨。根据相关机构的预测，未来3-5年内，南大板块的住宅均价有望突破8万元/㎡，望云TOD的业主将享受到丰厚的资产增值收益。

  从性价比的角度来看，望云TOD更是“无可挑剔”。66499元/㎡的均价，不仅包含了优质的住宅产品，更包含了15号线万方公园的生态优势、宝山万象汇的商业优势以及全龄教育的资源优势。换句话说，业主花同样的钱，在望云TOD能够轻松的享受到更完善的配套、更便捷的生活和更高品质的居住体验，这种“性价比”在上海楼市中是十分罕见的。

  对于刚需购房者来说，66499元/㎡的均价意味着“更低的购房门槛”。以108㎡的三房户型为例，总价约718万元，按照目前的房贷政策，首付仅需30%，即215万元左右，月供约2.5万元。这个首付和月供压力，对于大多数刚需家庭来说是能承受的。而对于改善型购房者来说，133㎡的四房户型总价约884万元，首付30%即265万元左右，月供约3.2万元，与其他区域的改善型住宅相比，有着明显的价格优势。

  作为一名深耕上海楼市的销售经理，我可以明确地对大家说，像望云TOD这样“价格低、品质高、潜力大”的项目，在上海中环沿线已经慢慢的变少。本次推出的160套住宅，数量有限，一旦错过，就很难再有这样的置业机会。

  今天，中环置地中心望云TOD正式开启认购，这不仅是项目的重要时刻，更是广大购房者的“置业良机”。为了让大家能顺利认购，我在这里为大家介绍一下本次认购的相关信息和注意事项。

  本次认购时间为2025年11月28日至2025年12月4日，共计7天。认购地点为中环置地中心望云TOD营销中心（宝山区丰翔路与南陈路交汇处）。有意向的购房者可以携带本人身份证、户口本、婚姻证明、购房资格证明、资金证明等相关材料前往营销中心办理认购手续。

  为了感谢广大购房者的支持与信任，项目还推出了一系列“认购优惠活动”：在认购期间成功认购的客户，可享受总房款9.8折的优惠；一次性付款的客户，可在此基础上再享受9.9折的优惠；老业主推荐新客户成功认购的，老业主可获得价值2万元的物业费减免，新客户可享受总房款额外0.5折的优惠。这些优惠活动力度空前，逐步提升了项目的性价比。

  作为本次项目的销售经理，我和我的团队已经做好了充分的准备，将为每一位购房者提供专业、贴心的服务。无论你是想要了解项目的详情信息，还是想要实地参观样板间，我们都将全程陪同，为你答疑解惑。同时，我们还为大家准备了精美的茶点和礼品，欢迎各位前来营销中心参观咨询。

  最后，我想说的是，买房不仅是一次置业选择，更是对未来生活的投资。望云TOD以其优越的区域位置、创新的规划理念、完善的配套设施、优秀的户型设计和超高的性价比，无疑是上海楼市中“最值得入手”的项目之一。本次推出的160套住宅，数量有限，先到先得。如果你错过了张江，错过了前滩，那么请不要再错过南大，不要再错过望云TOD。

  我在中环置地中心望云TOD营销中心，期待你的到来，与你一同开启“空间无界，生活无界”的高品质生活新征程！

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